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Acquérir sa résidence principale est un projet important pour beaucoup de Français. En effet, selon le Service de Données et Etudes Statistiques (SDES), en 2021, 17,6 millions de ménages étaient propriétaires de leur résidence principale, soit près de 58 % de la population française. L'immobilier est alors considéré comme une valeur sûre et un investissement à long terme dans la constitution d’un patrimoine. Petite piqûre de rappel de la définition précise d’une résidence principale : la résidence principale désigne le lieu d’habitation où l’on réside habituellement au 31 décembre de l’année de perception des revenus. C’est le lieu qui est affiché sur le dernier avis d’imposition, et l’on ne peut avoir qu’une résidence principale.
Cependant, réaliser son premier investissement dans l’acquisition d’une résidence principale ne s'improvise pas et nécessite une réflexion approfondie – notamment pour les agents de collectivité. Il est en effet conseillé de tenir compte des différents éléments que nous allons aborder pour réussir ce premier investissement.
Les Avantages à Investir dans sa Résidence Principale
Acquérir sa résidence principale représente un investissement important et c’est un véritable projet de vie. Pour une large majorité de personnes, notamment celles travaillant dans une collectivité territoriale ou dans le secteur public en tant que fonctionnaire, il s’agit souvent de leur premier investissement. Le statut de fonctionnaire offre une stabilité de revenus, un élément clé, qui peut faciliter l'accès à la propriété, et ce, particulièrement dans le cadre d'un prêt immobilier.
En tant que propriétaire d’un bien et non locataire de celui-ci, on peut se prémunir contre l’augmentation des loyers, le risque de congé donné par le bailleur, et bénéficier d’un cadre de vie pour soi et pour sa famille. La stabilité professionnelle liée au statut statutaire des fonctionnaires favorise la planification à long terme, ce qui permet une plus grande sérénité dans la gestion de l’achat immobilier.
Ensuite, avec le temps, la valeur du bien peut augmenter, créant ainsi une plus-value. En cas de revente, et grâce à l’exonération sur la résidence principale, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. En effet, malgré les mensualités du crédit à payer, à la fin, on constitue un patrimoine sur le long terme. Si des rénovations sont effectuées, il est même possible de bénéficier de certaines aides, notamment celles proposées par les collectivités locales ou des programmes spécifiques pour les agents du service public.
Bien Étudier les Conditions Avant d’Acheter sa Résidence Principale
Étudier les conditions et évaluer sa situation personnelle et professionnelle est primordial avant d’acheter sa résidence principale. Cela inclut la territorialité de l’emploi, surtout pour les agents des collectivités ou les fonctionnaires, car leur lieu de travail peut influencer leur lieu de résidence. Un fonctionnaire d’une collectivité peut être amené à changer de région en fonction d’opportunités professionnelles ou de mutations, ce qui doit être pris en compte avant d’acheter un bien.
Il est essentiel d’avoir une idée bien définie de ses objectifs de vie et de ses projets professionnels, tels qu’un changement d’emploi, une évolution au sein de la même entreprise ou encore un changement de région. En effet, acheter sa résidence principale, c’est s’engager sur le long terme. Il faut donc prendre en compte ces éléments et se projeter dans l’avenir pour savoir si l’achat est pertinent à ce moment.
Toutefois, acheter une résidence principale n’est pas toujours rentable, surtout si l’on décide de la vendre après seulement quelques années. Les frais d’achats, les frais de notaire et les éventuels travaux ne seront pas encore amortis. En conséquence, les potentielles plus-values peuvent être absorbées par ces coûts. Avant de se lancer, il vaut donc mieux évaluer soigneusement ces aspects.
Une alternative peut alors être envisagée, comme l’achat d’un bien locatif tout en continuant à louer sa résidence principale. L’immobilier locatif permet de générer des revenus complémentaires, de bénéficier d’avantages fiscaux, et de se constituer un patrimoine immobilier tout en restant flexible quant à sa résidence principale. Cette option est intéressante pour les fonctionnaires ou employés d’une collectivité qui souhaitent conserver une mobilité professionnelle et géographique.
Evolution de Carrière et Résidence Principale
L’évolution de carrière peut affecter la capacité d’épargne et d’investissement, et donc l’achat de la résidence principale. Cependant, si l'on bénéficie d’une stabilité professionnelle, notamment grâce à un statut statutaire, et que l'on a des perspectives d’évolution claires, il peut être judicieux d'acheter une résidence principale pour sécuriser sa situation et se constituer un patrimoine.
En tant qu'agent d’une collectivité territoriale, par exemple, il est important de considérer les perspectives d’évolution professionnelle et géographique. Certaines personnes peuvent être amenées à changer de poste, voire de région, en fonction de l'avancement de leur carrière. Cela doit être anticipé pour prendre des décisions éclairées quant à l’acquisition d’un bien immobilier.
Mobilité/Changement de Région : Conséquences sur la Résidence Principale
La mobilité et le changement de région sont des facteurs clés à prendre en compte avant d’acheter une résidence principale. Pour les fonctionnaires ou les employés d’une collectivité, ces changements peuvent avoir un impact majeur. Par exemple, un fonctionnaire territorial pourrait être affecté à une nouvelle région en fonction de son évolution professionnelle ou de mutations. Dans ce cas, l’acquisition d'une résidence principale dans la région où l'on est muté peut s'avérer pertinent, notamment pour bénéficier des conditions de marché local plus favorables.
Certaines personnes choisissent de déménager pour améliorer leur qualité de vie, que ce soit en termes de climat, de cadre de vie ou de prix immobilier. L’achat d’une résidence principale dans une région différente peut alors correspondre à une étape clé de leur projet de vie. Il est conseillé de bien se renseigner sur les spécificités du marché immobilier de cette nouvelle région avant de prendre une décision.
Conclusion
L’acquisition d’une résidence principale représente un pas important vers la constitution d’un patrimoine immobilier, surtout pour les fonctionnaires et employés de collectivité qui bénéficient d’une certaine sécurité d’emploi grâce à leur statut statutaire. Toutefois, cette décision doit être mûrement réfléchie et s’inscrire dans une stratégie globale de gestion de patrimoine. Prendre en compte l’évolution de carrière, la territorialité de l’emploi et la mobilité professionnelle est crucial pour s’assurer que cet investissement soit rentable à long terme.
Se faire accompagner par des professionnels de la gestion de patrimoine, comme le cabinet patrimonial AdriaWM, peut s'avérer très utile pour maximiser les avantages de cet investissement immobilier.
